八德路生活圈 新大樓每坪16.8萬起

2016年09月17日
【陳建宇╱高雄報導】高雄市鳳山的文山特區房價高，但鄰近的八德路生活圈享有同樣便利的機能，卻是1字頭房價，受口袋不深的首購族青睞，新大樓每坪16.8萬元起，屋齡逾20年的中古大樓也很受歡迎，最低每坪14萬元就能買到。

八德路生活圈屬於鳳山舊社區，發展時間較早，但因鄰近鳳山最夯的文山特區，享受同樣便利的生活機能。建案「文山君品」專案經理任國中表示，從八德路生活圈 到文山特區車程只要2分鐘，採買、外食一樣方便。住商不動產鳳山文山加盟店業務經理呂水芳則指出，八德路生活圈周邊還有大型綠地如鳳山熱帶園藝試驗所，休 閒、運動都很方便。 

距離捷運站較遠

但在地民眾胡先生表示，八德路生活圈距離捷運站較遠，大眾運輸便利性較差，出入都要自行開車或騎車。

八德路生活圈新推案量不大，但大樓及透天都有，新大樓案為了與文山特區的高房價做出區隔，採低價策略銷售，房價比文山特區每坪少了近10萬元。

新案「文山君品」就打出每坪最低16.8萬元，明顯讓利、讓消費者有感，銷售狀況在鳳山一枝獨秀。該案並找來擅長隈研吾流的建築師林伯諭操刀規劃，戶戶衛浴皆開窗。

八德路生活圈也有透天新案，位於文龍東路的建案「天地仰德3」，就規劃22戶透天店住，採全套房設計，全棟皆使用氣密窗，地坪26~34坪、建坪72~101坪，總價2788萬元起。

八德路生活圈的中古屋則以大樓為主力，呂水芳表示，該區段中古大樓屋齡普遍較高，但因房價比起文山特區親民許多，仍頗受歡迎。生活圈內有許多屋齡逾20年的大樓社區，規劃25~50坪、2~4房，以3房搭配車位的物件詢問度高，每坪最低只要14萬元就能入手。

區域內也有部分屋齡5年內的中古大樓，主力規劃23~55坪，房價每坪17萬元起，如隔八德路面對文德國小的社區「文德苑」，就有許多民眾指名。  

【蘋果提醒你】

◎環境
．生活圈鄰近文山特區，採買及外食便利
．休閒運動可至位於文龍東路的鳳山熱帶園藝試驗所
．生活圈屬於舊社區，街景較不一致
◎交通
．生活圈北側的文龍東路及南側的建國路三段，均為區域主要道路
．沿建國路三段往西可至中山高九如路交流道
．周邊無捷運站，大眾運輸較不發達
◎學區
．國小學區為文德國小，位於文衡路
．國中學區為文山高中，位於大埤路
．國中學區距離生活圈較遠 

湖園社區 基本資料

◎總價：658萬元
◎坪數：34.62坪
◎屋齡：22年
◎格局：3房2廳2衛
◎類型：大樓
◎所在樓層：3樓/7樓
◎停車位：內含1個機械車位
◎方位：坐東北朝西南
◎管理方式：24小時門禁管制
◎社區總戶數：約300戶
◎坪數範圍：30~40坪

天地仰德3 基本資料

◎總價：2788~4788萬元
◎基地/戶數：625坪/22戶
◎坪數/格局：地坪26~34坪、建坪72~101坪/4~5房
◎類型：透天店住
◎電梯：部分有
◎管理方式：無
◎樓層：地上4.5樓
◎停車位：騎樓停車，可停1~2輛車
◎付款方式：自備20%、房貸80%

文德苑 基本資料

◎總價：1149萬元
◎坪數：52.03坪
◎屋齡：3年
◎格局：3房2廳2衛
◎類型：大樓
◎所在樓層：13樓/15樓
◎停車位：內含1個平面車位
◎方位：坐東南朝西北
◎管理方式：24小時保全管理
◎社區總戶數：143戶
◎坪數範圍：23~55坪

文山君品 基本資料

◎單價：每坪16.8~21萬元
◎基地/戶數：1061坪/174戶
◎坪數/格局：26~53坪/2~4房
◎類型：大樓
◎公設比：35%
◎樓高：1樓7.1米、2~10樓3米、11樓以上3.1米
◎樓層：地上15樓，地下2樓
◎停車位售價：平面車位120~145萬元
◎付款方式：自備20%、房貸80%

【專家意見】新案開低中古屋慘

八德路生活圈的機能便利，相當受首購族歡迎，但新案的低價策略衝擊中古房市，中古屋屋主勢必要降價應對。

【左鄰右舍】買房一定要買車位

我覺得這附近生活機能很好，尤其大樓多、居住人口也多，做生意也很適合，但停車位不好找，買房一定要附帶買車位。

缺乏大眾運輸工具

這邊生活機能很不錯，採買、購物或吃東西都很方便，未來還是會想在這裡買房，但是附近沒有捷運站，較缺乏大眾運輸工具。 

資料來源引用:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20160917/37385510/

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