年收未滿60萬 買房壓力大增

2017-03-23 10:53經濟日報 記者郭及天╱即時報導

財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料顯示，台灣去年貸款買房者，以年收入「未滿60萬」的族群佔40%最高、平均購買的房屋鑑價價格為884萬，統計也發現，雖然目前房市仍以一般收入民眾為購買主力，但年收入「未滿60萬」在2009年佔房貸戶的50%，到2016年僅剩40%，近八年佔比大減了10個百分點，顯示物價與房價飆漲，讓收入不高的民眾購屋壓力不斷攀升，已出現買不起房的狀況。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，從去年貸款買房的人有70%年收入都在百萬元以內來看，擁有一間自己的房子，普通受薪上班族只要願意努力存自備款，仍有相當高的機會一圓購屋夢。

以購屋總價900萬來看，假設貸款七成、利率1.8%，只要能存到自備款，並運用長年期房貸，如30年期，等於每月本利攤還的房貸金額約為2.26萬，對於雙薪家庭月收入約6至12萬來說，還可以控制每月的房貸支出在薪水的三分之一，甚至接近六分之一，既不會負擔太重，也不會影響到生活品質。

葉國表示，不過，目前年收入不到60萬的民眾占1貸款買房者的比例不斷走低，顯見收入不高的族群正面臨相當大的購屋困境，建議政府除鼓勵買不起房的民眾轉到租屋市場外，也應積極推出降低民眾購屋門檻及購屋壓力的方案，才有助於解決所得不高民眾想買房的困境。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，目前銀行對於收入不高，但想買房的民眾並不友善，根據金融聯徵中心的貸款資料顯示，去年年收入在60萬內的族群，平均核貸成數6成，遠低於收入200萬以上族群的7成，光是購買總價1000萬的房產，年收入60萬內的族群就需要多準備45萬的自備款，明顯有較高的購屋門檻。

同樣狀況也發生在政府所提供的優惠房貸上，以財政部主辦的青年安心成家購屋優惠貸款專案來說，雖然貸款成數最高可達8成，「實際核貸成數」仍須視借款人擔保品座落地點及房屋狀況等因素，「借款金額」還須評估借款人還款能力、信用等，這對於年所得不高者相當不利，往往需要面對較差的貸款條件。

資料來源：https://goo.gl/IkUYLW

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