老屋耐震度堪憂 專家教你買房看仔細

2017/03/04 04:25

去年2月台南大地震，震出許多建物老舊及結構不良的問題，今年元宵節凌晨又來的一波強震，雖然沒有造成重大傷亡，但也讓全台屋齡老化的問題再次浮上檯面，曾有專家呼籲政府拿出魄力加速都更，而另一方面品牌建商也開始對新案的耐震度更加要求，甚至提出結構體保固25年的承諾，希望讓購屋民眾買得更安心。

由內政部不動產資訊平台去年第三季最新稅籍住宅統計數據顯示，全國稅籍住宅約8446,023件，平均屋齡落在28.9年，與2011年第一季全國統計平均屋齡24.87年相比，增加約4.03年，全台屋齡有逐年攀升的趨勢。

目前仍有許多是921強震前，不受修正、強化後的建築法規請照建物，雖然營建署去年起推動老屋健檢政策，但成效不彰，全台申報健檢的比例，各縣市平均都不超過1成。

專家：建商信譽 水電安全係數都是評估重點

台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇表示，自住客群購屋多考量地段、機能、產品設計，卻容易忽略最重要的建築安全；但台灣位處環太平洋地震帶上，地震發生無可避免，更加無法預料，因此，建案的建築工法及抗震設計都是選對安全好宅的最基本條件，且多挑慎選品牌、信譽口碑好的建商，對於無法預期的災後修繕也將多一份保障。

住商機構台中區協理賴萬指出，目前全球耐震技術約可以分為制震與隔震兩大系統，目前國內外工程界普遍採用的是成本比制震高出50%的隔震系統，但對於一般消費者來說，可能無法了解其中差別，可以改從觀察建物是否採鋼筋、鋼骨或鋼筋混合鋼骨之建築方式來判斷建築體結構安全度，另外若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整；家中採固定式裝潢、安全係數高的水電、瓦斯設備也較無顧慮。

賴萬也建議消費者買房時可要求檢視建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是讓自身生命財產更有保障的方法之一；更重要的是，一定要選擇有信譽的公司品牌，才會有周全的技術規劃，萬一有任何問題發生，這些公司解決問題的誠意及能力都多一些，對消費者才是最好的保障。

耐震標章取得成本高 建商意願低

中部地區正式取得耐震標章的住宅大樓僅有鼎富力建設的似水年華、沅林建設IKEA旁的「名人硯」、寶鯨建設七期「富椿」、由鉅建設「大恆」等4案，最主要原因就出在耐震標章取得成本過高，使得建商申請意願降低。包括沅林建設總經理林炫佑以及寶鯨建設總經理許枝旺都曾經表示，未來新案仍然會依照耐震標章的工程標準建造，但暫時不會再多花費額外成本去申請耐震標章了。

除了耐震標章可做為買房挑選依據，民眾也可從建商提供的結構體保固、施工履歷來衡量。如遠雄建設近期推出「結構體保固25年、台南防水保固5年、地壁磚保固5年」的三大保固，強化民眾對於住宅安全的信心，旗下建案主結構鋼筋一律使用高拉鋼筋、4000~6000psi的高強度混擬土，提高安全、隔音及防火力，且6級耐震是建築基本要求，高地震區甚至提高至0.384G，高於法規標準37％。

結構保固 施工履歷強化買房信心

遠雄建近年在台中推出的全齡抗震宅，有單元二的「遠雄一品」新成屋、八期商圈明年將落成的「文心匯」及台中港特定區「遠雄之星5」等案。「遠雄一品」專案經理許欽杰說，自921強震後，內政部對於建物請照抗震規範門檻越趨嚴格，民眾對於住宅安全要求也提高，建商也不斷省思、改良並強化建物的抗震設計元素，因此，屋齡越年輕的建物在抗震力上也相對較有保障。

曾經連續10年獲得國家卓越建設獎的最佳施工品質全國首獎的久樘開發，開創建築業「建築身分證」之路，其位在台灣大道六段與正英路口的久樘「再遇天鵝堡」，基地位在第一類地盤，屬於卵礫石地質，雖沒有土壤液化疑慮，仍採用耐震6級上限、近7級的設計標準，達到0.4g的水平地表加速度，是台中少有的耐震7級建築。 

資料來源引用:http://estate.ltn.com.tw/article/2593

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